Εξι µήνες πίσω πάει η αύξηση των αντικειµενικών αξιών ακινήτων καθώς η άνοδός τους από τις αρχές του 2011 - όπως προγραµµάτιζε αρχικά το υπουργείο Οικονοµικών - θα έπληττε τόσο την κτηµαταγορά που έχει βουλιάξει την τελευταία διετία όσο και τους ιδιοκτήτες λόγω της αύξησης των φορολογικών επιβαρύνσεων.
Στην απόφαση να µεταθέσει την ηµεροµηνία
αναπροσαρµογής των αντικειµενικών τιµών των ακινήτων προχωρεί η κυβέρνηση και εξαιτίας των καθυστερήσεων που έχουν µειωθεί έως τώρα στη συγκρότηση των επιτροπών, οι οποίες είναι αρµόδιες για τον προσδιορισµό των νέων πινάκων των αντικειµενικών τιµών.
Το υπουργείο Οικονοµικών µεταθέτει τώρα την αύξησή τους για τα τέλη του πρώτου εξαµήνου 2011 και ρίχνει όλο το βάρος των προσπαθειών του ώστε να προλάβει την ένταξη από την 1η Ιανουαρίου 6.000 οικισµών που βρίσκονται εκτός συστήµατος αντικειµενικού προσδιορισµού, για να µην πέσει έξω στους στόχους των εσόδων. Στο Μνηµόνιο αλλά και στο προσχέδιο προϋπολογισµού του 2011 έχουν εγγραφεί έσοδα 270 εκατ. ευρώ από την αναπροσαρµογή των αντικειµενικών αξιών, στόχος που προφανώς ναρκοθετείται αν η αύξηση των αντικειµενικών γίνει για παράδειγµα από την 1η Ιουνίου (ο στόχος είναι εντός του πρώτου εξαµήνου).
Θα τα πάρουν από αλλού
Τα έσοδα που θα χαθούν από τις καθυστερήσεις της γενικής αναπροσαρµογής, θα επιδιωχθεί να αντισταθµιστούν από την ένταξη των 6.000 οικισµών στο σύστηµα, αυστηρά από την 1η Ιανουαρίου. Και αυτό γιατί η ένταξη των συγκεκριµένων οικισµών θα προκαλέσει δραστική αύξηση των εσόδων από τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, το ύψος του οποίου προσδιορίζεται µε βάση την αξία των ακινήτων που έχει ο φορολογούµενος στην κατοχή του την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους. Σήµερα η αξία των ακινήτων σε οικισµούς προσδιορίζεται µε βάση εκτιµήσεις της κατά τόπον Εφορίας. Ετσι, βίλες και παραθεριστικές κατοικίες σε τουριστικές περιοχές κυρίως στα νησιά αποφεύγουν, µεταξύ των άλλων, ΕΤΑΚ και ΦΜΑΠ ή έχουν επιβαρύνσεις ολίγων ευρώ. Με την ένταξη των συγκεκριµένων περιοχών στο σύστηµα, µεσίτες εκτιµούν ότι η αύξηση της αξίας τους θα είναι έως και 1.000% σε ορισµένες περιπτώσεις σε νησιά. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγµα κυβερνητικού στελέχους το οποίο διατηρεί κατοικία σε νησί και… έτριβε τα µάτια του όταν άνοιξε το εκκαθαριστικό ΕΤΑΚ, µε το οποίο καλούνταν να πληρώσει φόρο µόνο 10 ευρώ. Η ένταξη αυτών των περιοχών στο σύστηµα των αντικειµενικών αξιών εκτιµάται ότι θα έχει ως αποτέλεσµα τη σηµαντική αύξηση των εσόδων από τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας, υποστηρίζοντας τις προσπάθειες τόνωσης των εσόδων του προϋπολογισµού.
Πού βρίσκονται
Οι περισσότεροι από τους οικισµούς βρίσκονται στη Χαλκιδική, την Κρήτη, την Πελοπόννησο και στα νησιά του Αιγαίου, όπου τα τελευταία χρόνια καταγράφεται µεγάλη εµπορική και τουριστική ανάπτυξη. Αυτή η εξέλιξη έχει ανεβάσει κατακόρυφα τις αγοραίες αξίες των ακινήτων, ενώ εκτός συστήµατος παραµένουν και περιοχές φιλέτα όπως είναι η Καλλονή στη Μυτιλήνη, το Ακρωτήρι στον Νοµό Χανίων, η Κασσάνδρα στη Χαλκιδική, αλλά και κοσµοπολίτικα πλέον χωριά του Πηλίου όπως η Ζαγορά και η Μακρινίτσα. Εκτός αντικειµενικών βρίσκεται ακόµη και µεγάλη περιοχή της επέκτασης του δήµου της Κηφισιάς προς την Εκάλη. Σταδιακά στο σύστηµα αντικειµενικού προσδιορισµού της αξίας των ακινήτων θα ενταχθεί όλη η Ελλάδα…
ΕΞΑΜΗΝΗ ΚΑΘΥΣΤΕΡΗΣΗ
Εξι µήνες πίσω πάει η αύξηση των αντικειµενικών τιµών των ακινήτων και θα εφαρµοστεί από την 1η Ιουνίου 2011
Οι νέες τιµές θα είναι στα επίπεδα των αγοραίων
ΡΙΖΙΚΕΣ ΑΛΛΑΓΕΣ προωθεί το οικονοµικό επιτελείο στο σύστηµα των αντικειµενικών αξιών. Οπως λέει στα «ΝΕΑ» κορυφαίο στέλεχος του υπουργείου Οικονοµικών, «θα φτιάξουµε ένα σύστηµα από µηδενική βάση στο οποίο οι τιµές θα είναι “στατιστικές”, δηλαδή θα βρίσκονται πολύ κοντά στις αγοραίες». Σήµερα αγοραίες και αντικειµενικές αξίες αποκλίνουν ακόµη και άνω του 200% και η πρόθεση της σταδιακής εξίσωσης αντικειµενικών και αγοραίων τιµών προκαλεί µεγάλες αυξήσεις σε σειρά φόρων και τελών.
Σε συνάρτηση µε τις αντικειµενικές αξίες υπολογίζονται σήµερα και άρα επιβαρύνονται απευθείας από την παραµικρή αύξηση των τιµών:
1. Ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ). Επιβάλλεται σε ατοµική ακίνητη περιουσία άνω των 400.000 ευρώ, µε συντελεστές που κυµαίνονται από 0,1% έως και 1%. Μάλιστα για την τριετία 2010-2012 έχει προβλεφθεί και συντελεστής 2% για ακίνητη περιουσία άνω των 5 εκατ.
ευρώ. Ετσι ιδιοκτήτες ακινήτων αντικειµενικής αξίας 400.000
ευρώ που γλιτώνουν τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας, µε αύξηση αντικειµενικών αξιών κατά 50% θα πιαστούν στην τσιµπίδα του ΦΜΑΠ και θα κληθούν να καταβάλλουν φόρο 400 ευρώ τον χρόνο.
2. Οι φόροι µεταβίβασης κληρονοµιών, δωρεών και γονικών παροχών. Οι αυξήσεις των αντικειµενικών αξιών θα κάνουν ακριβότερη και την πρώτη κατοικία, η οποία είναι αφορολόγητη έως του ποσού των 200.000 ευρώ για τον άγαµο και των 250.000
ευρώ για τον έγγαµο µε προσαύξηση κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε επόµενο τέκνο.
3. Ο ΦΠΑ στα νεόδµητα. Στις αγορές ακινήτων πλην πρώτης κατοικίας επιβάλλεται ΦΠΑ 23%. Πονοκέφαλος τα τεκµήρια
4. Τα τεκµήρια. Από φέτος καθιερώθηκαν αυστηρά τεκµήρια για τους έχοντες ακίνητη περιουσία, ενώ καταργήθηκε και η απαλλαγή από το πόθεν έσχες ακόµα και για την πρώτη κατοικία. Η αύξηση των αντικειµενικών αξιών θα απασχολήσει εκατοµµύρια φορολογουµένους των οποίων τα εισοδήµατα ιδιοκατοίκησης πρώτης, δευτερεύουσας ή εξοχικής κατοικίας θα προσδιορίζονται µε βάση τα τεκµήρια και τις νέες αυξηµένες τιµές, ενώ χιλιάδες φορολογούµενοι θα αντιµετωπίσουν εντονότερα και τον πονοκέφαλο του πόθεν έσχες.
5. Ο φόρος εισοδήµατος επί των ενοικίων που δεν µπορεί να είναι χαµηλότερα από το 3,5% της αντικειµενικής αξίας των ακινήτων.
6. Ο συµπληρωµατικός φόρος 1,5%-3% επί των µισθωµάτων. 7. Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) που υπολογίζεται µε συντελεστές 0,025% -0,035% επί του γινοµένου που προκύπτει από τον πολλαπλασιασµό της αντικειµενικής αξίας ανά τετραγωνικό µέτρο επί τα τ.µ. και επί τον συντελεστή παλαιότητας και πληρώνεται µέσω των λογαριασµών της ΔΕΗ.
8. Το τέλος υπέρ του Ταµείου Νοµικών κατά τη σύνταξη συµβολαίων.
9. Το τέλος υπέρ των συµβολαιογράφων και τα πρόσθετα τέλη µεταγραφής του ακινήτου, τα έξοδα για την κατάρτιση των συµβολαίων µεταβίβασης.
10. Τα τέλη και οι εισφορές για την έκδοση οικοδοµικών αδειών, το ελάχιστο κόστος οικοδοµής που λαµβάνεται υπόψη για τον προσδιορισµό των αµοιβών των επαγγελµατιών που εµπλέκονται στην κατασκευή καθώς και του ΦΠΑ.
Και ελαφρύνσεις
Από τη µετάβαση στο νέο σύστηµα θα υπάρξουν και ελάχιστοι ωφεληµένοι. Πρόκειται για τους φορολογουµένους µε ακίνητα σε περιοχές, όπου οι αγοραίες τιµές έχουν υποστεί καθίζηση. Σε αυτές τις περιπτώσεις, οι αντικειµενικές αξίες θα µειωθούν. Αλλωστε, για να περιορίσει τις επιβαρύνσεις το υπουργείο Οικονοµικών προτίθεται να προβεί σε παράλληλες προσαρµογές των αφορολόγητων ορίων, χωρίς να έχουν ληφθεί ακόµα οριστικές αποφάσεις.
«Βουλιάζει» η κτηµαταγορά - 150.000 τα απούλητα
ΡΕΠΟΡΤΑΖ:, Δήµητρα Σκούφου
ΥΦΕΣΗ ΣΤΗΝ κτηµαταγορά, µε ραγδαία αύξηση του «στοκ» των απούλητων κατοικιών και σταδιακή µείωση των τιµών καταγράφεται στην αγορά την τελευταία διετία χωρίς σηµάδια ανάκαµψης. Ενδεικτικό είναι ότι ήδη ο αριθµός των απούλητων ακινήτων φτάνει τις 150.000 µε την οικοδοµική δραστηριότητα να παρουσιάζει πτώση κατά 40%.
Παράγοντες της αγοράς ακινήτων εκτιµούν ότι η κακή ψυχολογία που έχει δηµιουργηθεί στην αγορά είναι δύσκολο να ανατραπεί άµεσα, παρά τις µειώσεις τιµών που σε αρκετές περιπτώσεις νεόδµητων κατοικιών κυµαίνονται 5%-10% από την αρχή της χρονιάς. Σηµαντικός παράγοντας της µείωσης αυτής είναι το γεγονός ότι οι τράπεζες πλέον δεν χρηµατοδοτούν την αγορά κατοικίας και µάλιστα συµφωνα µε τα στοιχεία των τραπεζών µόλις οι 2 στις 3 αιτήσεις στεγαστικών δανείων κόβονται.
Ξενοίκιαστα καταστήµατα
Ανάλογη είναι η κατάσταση και στην αγορά των ακινήτων προς ενοικίαση τον τελευταίο χρόνο, παρά το γεγονός ότι οι µειώσεις στα ενοίκια, κυρίως επαγγελµατικής στέγης, φτάνουν ακόµα και το 30% – εκατοντάδες είναι τα ξενοίκιαστα καταστήµατα και γραφεία σε όλη την Ελλάδα. Ενδεικτικό είναι πως ένα στα πέντε εµπορικά καταστήµατα στο κέντρο και τις κεντρικές συνοικίες της Αθήνας παραµένει ξενοίκιαστο ενώ µέρα µε την ηµέρα ο αριθµός τους αυξάνεται όσο πληθαίνουν και τα λουκέτα στην αγορά.
Την ίδια ώρα οι αυξηµένοι φόροι κάνουν την αγορά των ακινήτων ασύµφορη επένδυση ενώ οι ιδιοκτήτες ακινήτων επιβαρύνονται µε µια σειρά από κόστη τα οποία σε αρκετές περιπτώσεις – όπως λένε – αδυνατούν να καλύψουν.
Το ενεργειακό πιστοποιητικό
Η υποχρέωση των ιδιοκτητών να διαθέτουν από τις 9 Ιανουαρίου 2011 ενεργειακό πιστοποιητικό για κάθε αγοραπωλησία ή ενοικίαση θελήσουν να κάνουν έχει προκαλέσει έντονες αντιδράσεις καθώς, όπως λένε οι εκπρόσωποι τους, τα ποσά που όρισε το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιµατικής Αλλαγής είναι υπερβολικά. Μάλιστα όπως λέει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Σταύρος Παραδιάς: «Τα τιµολόγια των κατώτατων αµοιβών που όρισε το ΥΠΕΚΑ είναι απαράδεκτα καθώς είναι έως και 150% υψηλότερα από το ποσό του 1 ευρώ το τ.µ. που είχε εξαγγελθεί ως ανώτατη αµοιβή από την προηγούµενη κυβέρνηση».
246 ευρώ για γκαρσονιέρα!
Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ σηµειώνει ότι οι µικροϊδιοκτήτες που θέλουν να ενοικιάσουν µια γκαρσονιέρα είναι αναγκασµένοι να πληρώσουν 246 ευρώ όσο δηλαδή το µηνιαίο µίσθωµα του ακίνητου. Μάλιστα ζητά την ετήσια αναβολή της εφαρµογής των ενεργειακών πιστοποιητικών στις µισθώσεις, την κατάργηση των κατώτατων αµοιβών που θέτει το υπουργείο για τις αµοιβές των επιθεωρητών και τη δωρεάν παροχή πιστοποιητικού σε όλους τους µικροϊδιοκτήτες βάσει της αξίας των ακινήτων τους και όχι µόνο σε όσους ενταχθούν στο «Εξοικονόµηση Κατ’ Οίκον». Στα αιτήµατα της Πανελλήνιας Οµοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων περιλαµβάνονται επίσης το πάγωµα των αντικειµενικών αξιών, η µείωση των φορολογικών συντελεστών (ΦΑΠ), η εξεύρεση µόνιµης λύσης για τους ηµιυπαίθριους και τα αυθαίρετα, καθώς και η τριετής παράταση αναβάθµισης των παλαιών ανελκυστήρων.
NEA
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου