Απαντήσεις σε µια σειρά από συνηθισµένα – και κάποια ασυνήθιστα- ερωτήµατα των φορολογουµένων , σχετικά µε θέµατα φορολογίας των ακινήτων, δίνει µε οδηγό που εξέδωσε το υπουργείο Οικονοµικών Ο οδηγός καλύπτει διεξοδικά όλα τα θέµατα που αφορούν τη φορολογία κληρονοµιών, δωρεών και γονικών παροχών, τη φορολογία µεταβίβασης ακινήτων , αλλά και τη δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2010 (το έντυπο Ε9), το ενιαίο τέλος (ΕΤΑΚ), το φόρο περιουσίας (ΦΑΠ) και τους ειδικούς φόρους επί των ακινήτων.
Ετσι, οι ενδιαφερόµενοι µπορούν να βρούν στο έντυπο τις απαντήσεις από την πλέον έγκυρη πηγή, στις πιο συχνές ερωτήσεις τους που περιλαµβάνουν, µεταξύ άλλων, τις εξής: ποια είναι τα αφορολόγητα ποσά για την απόκτηση πρώτης κατοικίας µε γονική παροχή, ποια είναι τα αφορολόγητα όρια και οι φορολογικοί συντελεστές στη φορολογία κληρονοµιών, δωρεών και γονικών παροχών, ποιοι είναι οι συντελεστές για τον υπολογισµό του φόρου µεταβίβασης, ποια είναι η έκταση της παρεχόµενης απαλλαγής για αγορά κατοικίας, ποιοι έχουν υποχρέωση υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων ετους 2010, ποια πρόσωπα είναι υποκείµενα στο ΦΑΠ, ποιοι είναι οι φορολογικοί συντελεστές ΦΑΠ κ.ά.
Α. Φορολογία κληρονοµιών, δωρεών και γονικών παροχών
Ποιος είναι υπόχρεος για την υποβολή της δήλωσης φόρου κληρονοµιάς; Ο κληρονόµος ή ο νόµιµος αντιπρόσωπός του (άρθρο61 του Κώδικα Φορολογίας Κληρονοµιών – ∆ωρεών - Γονικών παροχών, ο οποίος κυρώθηκε µε το ν. 2961/01).
Ποια είναι η προθεσµία υποβολής της δήλωσης φόρου κληρονοµιάς;
Μέσα σε έξι µήνες, αν ο κληρονοµούµενος πέθανε στην Ελλάδα, ή µέσα σε ένα χρόνο, αν ο κληρονοµούµενος ή οι κληρονόµοι ή οι κληροδόχοι διέµεναν κατά το χρόνο θανάτου στην αλλοδαπή.
Η προθεσµία αρχίζει από:
n το θάνατο του κληρονοµουµένου n τη δηµοσίευση της διαθήκης n τη δηµοσίευση της απόφασης που κηρύσσει την αφάνεια n το θάνατο του υπόχρεου σε δήλωση, αν αυτός δεν υπέβαλε n το διορισµό των κηδεµόνων σχολαζουσών κληρονοµιών, των εκτελεστών διαθήκης, των συνδίκων πτώχευσης n την αναγνώρισή τους, σε περίπτωση κληρονόµων σχολαζουσών κληρονοµιών n το χρόνο που ορίζεται στα άρθρα 7 και 8 του Κώδικα.
Η κατά τα άνω εξάµηνη ή ετήσια προθεσµία µπορεί να παραταθεί για τρεις (3) κατ΄ ανώτατο όριο µήνες, µε απόφαση του προϊσταµένου τηςαρµόδιας ∆.Ο.Υ., αν συντρέχουν αποχρώντες λόγοι (άρθρα 62, 63 και 64).
Ποια δικαιολογητι κάαπαιτούν ταικατά την υποβολή δηλώσεων φόρου κληρονοµιάς;
α) Ληξιαρχική πράξη θανάτου β) αντίγραφο της διαθήκης γ) κληρονοµητήριο ή πιστοποιητικό της αρµόδιαςδηµοτικής ή κοινοτικής αρχής περί του είδους και του βαθµού συγγενείας προς τον κληρονοµούµενο δ) πιστοποιητικότου Γραµµατέα Πρωτοδικών περί µη δηµοσιεύσεως νεότερης διαθήκης ή περί µη δηµοσιεύσεως διαθήκης στην περίπτωση της εξ αδιαθέτου διαδοχής ε) πιστοποιητικό για την ηλικία του επικαρπωτή,όταν για τον προσδιορισµότης αξίαςλαµβάνεται υπόψη η ηλικία αυτού στ) έγγραφο νοµιµοποιήσεως, σε περίπτωση πληρεξουσίου ζ) τα έγγραφα που αποδεικνύουν τη µετάθεση του χρόνου γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης η) αποδεικτικά χρεών της κληρονοµιάς(άρθρο 67).
Ποια είναι αρµόδια ∆.Ο.Υ. για την παραλαβή δηλώσεων φόρου κληρονοµιάς;
Η ∆.Ο.Υ. της κατοικίας του κληρονοµουµένου ή η ∆.Ο.Υ.Κατοίκων Εξωτερικού, αν ο κληρονοµούµενος ήταν κάτοικος αλλοδαπής.
Αν όµωςο κληρονοµούµενος είχε την κατοικία του στηναλλοδαπή, αλλά πέθανε στην Ελλάδα, αρµόδια είναιη ∆.Ο.Υ. του τόπου θανάτου.Ως κατοικία του κληρονοµουµένου θεωρείται αυτή πουπροκύπτει από το ΑΦΜ αυτού (άρθρο 66). Ποια είναι αρµόδια ∆.Ο.Υ. για την παραλαβή δήλωσης φόρου δωρεάς- γονικής παροχής;
Ο προϊστάµενος της ∆.Ο.Υ. της κατοικίας του δωρητή. Ως κατοικία του δωρητή θεωρείται αυτή που προκύπτει από το ΑΦΜ αυτού. (άρθρο 87).
Ποιος είναι υπόχρεος υποβολής δήλωσης φόρου δωρεάς - γονικής παροχής;
Είναι οι συµβαλλόµενοι δωρητής – δωρεοδόχος, γονέας - τέκνοκαι, σε περίπτωση άτυπης δωρεάς, ο δωρεοδόχος (άρθρο 85).
Ποιαείναιη προθεσµία υποβολής της δήλωσης φόρου δωρεάς-γονικής παροχής;
Υποβάλλεταιπριν απότην κατάρτιση τουσυµβολαίου, το οποίο συντάσσεται µε βάση θεωρηµένο αντίγραφο της δήλωσης, και,προκειµένου για άτυπες δωρεές, µέσα σε έξι µήνες από την παράδοση του αντικειµένου της δωρεάς στο δωρεοδόχο (άρθρο 86).
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις απαλλαγής από το φόρο κληρονοµιών και γονικών παροχών για την απόκτηση της πρώτης κατοικίας;
Ο κληρονόµος (σύζυγος ή τέκνο του κληρονοµουµένου)
ή το ενήλικο τέκνο που αποκτά τη γονική παροχή ή ο σύζυγος αυτού ή τα ανήλικα τέκνα τους, να µην έχουν δικαίωµα πλήρους κυριότηταςή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη κατοικία ή ιδανικό µερίδιο κατοικίας που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας ή δικαίωµα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδοµήσιµου ή επί ιδανικού µεριδίου οικοπέδου, στα οποία αντιστοιχεί εµβαδόν κτίσµατος που πληροί τις στεγαστικές τους ανάγκες και βρίσκονται σε δήµο ή κοινότητα µε πληθυσµό άνω των 3.000 κατοίκων. Οι στεγαστικές ανάγκες θεωρείται ότι καλύπτονται αν το συνολικό εµβαδόν των ανωτέρω ακινήτων (και των λοιπών αντίστοιχων κληρονοµιαίων ακινήτων) είναι 70 τ.µ. προσαυξανόµενα κατά 20 τ.µ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 25 τ.µ. για το τρίτο και καθένα από τα επόµενα τέκνα του δικαιούχου.(άρθρα 26 ενότητα Α΄ και 43 ενότητα Α΄).
Ποια είναι τα αφορολόγητα ποσά για την απόκτηση πρώτης κατοικίας αιτία θανάτου ή γονικής παροχής;
Η απαλλαγή παρέχεται για αξία κατοικίας µέχρι 200.000
€ για κάθε ανήλικο ή άγαµο κληρονόµο και µέχρι 250.000
€ για έγγαµο, η οποία προσαυξάνεται κατά 25.000 € για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 € για το τρίτο και καθένα από τα επόµενα ανήλικα τέκνα, των οποίων την επιµέλεια έχει ο δικαιούχος. Στο ποσό της απαλλαγής περιλαµβάνεται και η αξία µιας θέσης στάθµευσης αυτοκινήτου και ενός αποθηκευτικού χώρου, για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.µ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα. Επίσης χορηγείται απαλλαγή για οικόπεδο αξίας µέχρι 50.000
€ για κάθε ανήλικο ή άγαµο κληρονόµο και µέχρι 100.000
€ για κάθε έγγαµο κληρονόµο, προσαυξανόµενη κατά 10.000
€ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 15.000
€ για το τρίτο και καθένα από τα επόµενα τέκνα. Τα παραπάνω ισχύουν εφόσον στο δικαιούχο κληρονόµο ή κληροδόχο περιέρχεται µία µόνο κατοικία ή ένα οικόπεδο εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα και όχι ποσοστό εξ αδιαιρέτου. Αντίστοιχη απαλλαγή παρέχεται και κατά τη γονική παροχή πρώτης κατοικίας. (άρθρα 26 ενότητα Α΄ και 43 ενότητα Α΄).
Γεωργικές απαλλαγές
Με το ν. 3842/2010 από 23-4-2010, καταργούνται οι γεωργικές απαλλαγές και ο φόρος υπολογίζεται πλέον µε βάση τα αφορολόγητα ποσά και τους φορολογικούς συντελεστές της αντίστοιχης κατηγορίας, όπως και τα λοιπά περιουσιακά στοιχεία.
Σε πόσες δόσεις καταβάλλεται ο φόρος κληρονοµιών, δωρεών και γονικών παροχών;
Η βεβαίωση του φόρου στις υποθέσεις που η φορολογική υποχρέωση γεννιέται από 26-1-2010 για τις κληρονοµιές και από 8-1-2010 για τις δωρεές και γονικές παροχές γίνεται ως ακολούθως:
α) Σε 12 ίσες διµηνιαίες δόσεις των 500 €, αν η βεβαίωση έγινε µε βάση τη δήλωση του υποχρέου ή την έκδοση οριστικής πράξης ή µετά από συµβιβασµό και την καταβολή του 1/5 ή ύστερα από απόφαση δικαστηρίου ή από δικαστικό συµβιβασµό.
β) Σε 6 ίσες διµηνιαίες δόσεις των 300 €, αν η βεβαίωση του 25% του φόρου έγινε µετά από άσκηση προσφυγής (άρθρο 82 του Κώδικα και άρθρο 1 του ν. 3815/2010)).
Σε περίπτωση κληρονοµιάς, αν ο κληρονόµος είναι ανήλικος, ο αριθµός των δόσεων διπλασιάζεται.
Ποιος είναι ο χρόνος για την κτήση αιτία θανάτου;
Κατά κανόνα χρόνος φορολογίας είναι ο χρόνος θανάτου. Ο χρόνος φορολογίας µετατίθεται σε µεταγενέστερο του θανάτου χρονικό σηµείο αυτοδίκαια στις περιπτώσεις αναβλητικής αίρεσης, επιδικίας περί το κληρονοµικό δικαίωµα ή περί την κληρονοµιά, διαχωρισµού επικαρπίας από την κυριότητα κ.λ.π. ή µε απόφαση του προϊσταµένου της αρµόδιας ∆.Ο.Υ. στις περιπτώσεις του άρθρου 8 του Κώδικα (άρθρα 7 και 8).
Πότε παραγράφεται το δικαίωµα του δηµοσίου για επιβολή φόρου κληρονοµιάς ή δωρεάς, γονικής παροχής;
Παραγράφεται µετά την πάροδο 10 ετών αν υποβλήθηκε δήλωση, ή 15 ετών αν δεν υποβλήθηκε δήλωση. Ανεξάρτητα από τα παραπάνω το δικαίωµα του δηµοσίου είναι παραγραµµένο για όλες τις υποθέσεις για τις οποίες η φορολογική υποχρέωση γεννήθηκε µέχρι 31-12-1994. (άρθρο 102 του Κώδικα όπως τροποποιήθηκε µε το άρθρο 25 του ν. 3842/2010).
Ποια είναι τα αφορολόγητα όρια και οι φορολογικοί συντελεστές στη φορολογία κληρονοµιών, δωρεών και γονικών παροχών;
α) Η αιτία θανάτου κτήση πάσης φύσεως περιουσιακών στοιχείων καθώς και η αιτία δωρεάς ή γονικής παροχής κτήση ακινήτωνή εµπράγµατων ή ενοχικών δικαιωµάτων επί ακινήτων, µετοχών καθώς και λοιπών περιουσιακών στοιχείων (δηλ. όλων των περιουσιακών στοιχείων πλην µετρητών), από δωρεοδόχους που υπάγονται στην Α΄ και Β΄ και Γ΄ κατηγορία, υπόκεινται σε φόρο, ο οποίος υπολογίζεται µε βάση τις πιο φορολογικές κλίµακες που παρουσιάζονται στου πίνακες 1-3 β) Η αιτία γονικής παροχής κτήση µετρητών φορολογείται αυτοτελώς, µε συντελεστή δέκα τοις εκατό (10%) ενώ η αιτία δωρεάς κτήση µετρητών φορολογείται αυτοτελώς µε συντελεστή δέκα τοις εκατό (10%) για δωρεοδόχους που υπάγονται στην Α΄ κατηγορία, είκοσι τοις εκατό (20%)
για δωρεοδόχους που υπάγονται στη Β΄ κατηγορία και σαράντα τοις εκατό (40%) για δωρεοδόχους που υπάγονται στη Γ΄ κατηγορία.
Ποιο είναι το απαλλασσόµενο ποσό όταν κληρονόµος είναι σύζυγος ή ανήλικο τέκνο του κληρονοµουµένου;
Μετά την 26-1-2010, όταν κληρονόµος είναι σύζυγος ή ανήλικο τέκνο, απαλλάσσεται από το φόρο κληρονοµιάς αξία κληρονοµιαίας περιουσίας µέχρι 400.000 € για κάθε κληρονόµο (µε αντίστοιχο περιορισµό των κλιµακίων υπολογισµού του φόρου της Α΄ κατηγορίας).
Η απαλλαγή από τον φόρο για απόκτηση πρώτης κατοικίας λόγω γονικής παροχής παρέχεται για αξία ακινήτου µέχρι € 200.000 για ανήλικο ή άγαµο κληρονόµο
Σε ποιες περιπτώσεις σύστασης ή τροποποίησης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας οφείλεται Φ.Μ.Α.; Σε κάθε περίπτωση σύστασης ή τροποποίησης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας θα πρέπει να ερευνάται αν συντελείται, άµεσα ή έµµεσα, µεταβίβαση εµπραγµάτων επί ακινήτων δικαιωµάτων µεταξύ των συγκυρίων, είτε µε µορφή διανοµής, είτε ανταλλαγής, είτε πώλησης, είτε δωρεάς ιδανικών µεριδίων π.χ.
n σύσταση σε οικόπεδο µε υφιστάµενα κτίσµατα.
n σύσταση και στο µελλόκτιστο δικαίωµα υψούν µε υφιστάµενα κτίσµατα.
n µεταφορά ποσοστών εξ αδιαιρέτου οικοπέδου σε µελλόκτιστο δικαίωµα υψούν, στο οποίο υφίστανται κτίσµατα και στις οριζόντιες ιδιοκτησίες αυτών έχει κατανεµηθεί το σύνολο των ποσοστών του οικοπέδου.
n τροποποίηση σύστασης µε απόσπαση τµήµατος οριζόντιας ιδιοκτησίας από εκείνη στην οποία ανήκε και µεταφορά της σε οριζόντια ιδιοκτησία άλλου συνιδιοκτήτη. n σύσταση µε διανοµή ψιλής κυριότητας.
n διανοµή υφιστάµενης κάθετης ιδιοκτησίας σε οικόπεδο µε κτίσµατα.
n κατάργηση υφιστάµενης σύστασης σε οικόπεδο µε κτίσµατα.
Τεκµήριο αποπερατωµένου κτίσµατος – Ποιες είναι οι προϋποθέσεις εφαρµογής του;
α. να µεταβιβάζονται ιδανικά µερίδια οικοπέδου β. η µεταβίβαση να γίνεται µε αντάλλαγµα γ. να έχει εκδοθεί οικοδοµική άδεια ανέγερσης πολυκατοικίας, ή η σχετική αίτηση να έχει υποβληθείτο αργότερο σε 2 χρόνια απότη µεταβίβαση και δ. η ανέγερση των κτισµάτων να γίνει είτε από τον πωλητή των ποσοστών του οικοπέδου, είτε από εργολάβο ο οποίος ανέλαβε µε αντιπαροχή την ανέγερση της πολυκατοικίας, είτε από τρίτο πρόσωπο το οποίο ενεργεί για λογαριασµό είτε του οικοπεδούχου είτε του εργολάβου.
Πότε οφείλεται φόρος διανοµής;
Κατά την αυτούσια διανοµή ακινήτων µεταξύ των συγκυρίων τους οφείλεται φ.µ.α , αν συντρέχουν οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
α. η διανοµή να είναι αυτούσια, δηλαδή ο καθένας από τους συγκυρίους να παίρνει είτε ένα διαιρετό µέρος των ακινήτων πουδιανέµονται είτε ποσοστό εξ αδιαιρέτου αυτών.
β. ηαξία τηςµερίδας που παίρνει από τη διανοµή κάθε συγκύριος δηλ. η φυσική του µερίδα, να είναι ίση µε την αξία της ιδανικής του µερίδας, δηλ. µε την αξία που είχε η εξ αδιαιρέτου συµµετοχή του.
Ο φ.µ.α. µειωµένος στο επιβάλλεται στο σύνολο της περιουσίας που διανέµεται και σε περίπτωση άνισης διανοµής, η επί πλέον αξία θεωρείται ότι αποκτάται µε ξεχωριστή µεταβίβαση και φορολογείται µε ακέραιο συντελεστή φ.µ.α, αν καταβληθεί αντάλλαγµα, διαφορετικά οφείλεται φόρος δωρεάς.
Σε περίπτωση άνισης διανοµής η διαφορά της φυσικής από την ιδανική µερίδα υποβάλλεται τόσο σε φόρο διανοµής όσο και κατά περίπτωση σε φόρο δωρεάς ή φ.µ.α. µε ακέραιο συντελεστή.
Ποιοι είναι οι πρόσθετοι φόροι και πότε επιβάλλονται;
Σύµφωνα µε την παρ. 1 του άρθρου 1 του ν. 2523/1997, όπως τροποποιήθηκε µε το άρθρο 24 παρ. 1 του ν.3296/2004:
α) Σε περίπτωση µη υποβολής δήλωσης, επιβάλλεται πρόσθετος φόρος που ορίζεται σε ποσοστό 2,5% επί του φόρου, την πληρωµή του οποίου θα απέφευγε ο υπόχρεος λόγω µη υποβολής της δήλωσης, για κάθε µήνα καθυστέρησης. β) Σε περίπτωση υποβολής ανακριβούς δήλωσης, επιβάλλεται στον υπόχρεο πρόσθετος φόρος που ορίζεται σε ποσοστό 2% επί του φόρου, την πληρωµή του οποίου θα απέφευγε, για κάθε µήνα καθυστέρησης.
γ) Σε περίπτωση υποβολής εκπρόθεσµης δήλωσης, επιβάλλεται πρόσθετος φόρος που ορίζεται σε ποσοστό 1% επί του φόρου που οφείλεται µε τη δήλωση, για κάθε µήνα καθυστέρησης.
Τα ανωτέρω ισχύουν για υποθέσεις φορολογίας µεταβίβασης ακινήτων, η φορολογική υποχρέωση των οποίων γεννιέται από τη δηµοσίευση του ν. 3296/2004 και µετά (14.12.2004).
Σύµφωνα µε την παρ.
4 του άρθρου 2 του ν.2523/1997, ορίζονται ως ανώτατα όρια για την επιβολή πρόσθετων φόρων, το ποσοστό 100% για υποβολή εκπρόθεσµης δήλωσης και 200% για την υποβολή ανακριβούς δήλωσης ή µη υποβολής δήλωσης τουφόρου, την πληρωµή του οποίου θα απέφευγε ο υπόχρεος φορολογούµενος.
∆ικαίωµα προσφυγής – Εξώδικη επίλυση της διαφοράς
α. Κατά του φύλλου ελέγχου έχει δικαίωµα προσφυγής ο υπόχρεος ή οι κληρονόµοι του, εντός 60 ηµερών από την κοινοποίηση του φύλλου ελέγχου.
β. Κατά τη διάρκεια της προθεσµίας προς άσκηση της προσφυγής, ο υπόχρεος δικαιούται να ζητήσει από τον αρµόδιο Προϊστάµενο ∆.Ο.Υ την εξώδικη επίλυση της διαφοράς (συµβιβασµός).
B. Φορολογία µεταβίβασης ακινήτων
Ποιο είναι το αντικείµενο του Φ.Μ.Α. και ποιος ο υπόχρεος για την καταβολή του φόρου; Σε κάθε µεταβίβαση ακινήτου µε αντάλλαγµα και σύσταση εµπραγµάτου σε ακίνητο δικαιώµατος καθώς και σε µεταβίβαση πλοίου µε ελληνική σηµαία επιβάλλεται φόρος στην αξία αυτών και υπόχρεος για την καταβολή του είναι ο αγοραστής.
Ποια είναι η αρµόδια ∆.Ο.Υ. για την υποβολή της δήλωσης;
Για κάθε µεταβίβαση ακινήτου οι συµβαλλόµενοι υποχρεούνται πριν από τη σύνταξη του συµβολαίου, να επιδώσουν κοινή δήλωση φ.µ.α. προς τον αρµόδιο Προϊστάµενο ∆.Ο.Υ. της περιφέρειας στην οποία βρίσκεται το ακίνητο.
Σε πόσα αντίγραφα υποβάλλεται η δήλωση;
Η δήλωσηυποβάλλεται σε δύο αντίγραφα εκ των οποίων το ένα κρατείται από τον Προϊστάµενο της ∆.Ο.Υ. και το δεύτερο, αφού βεβαιωθεί από τον Προϊστάµενο της ∆.Ο.Υ.
για την ακρίβεια της αντιγραφής, παραδίδεται στον συµβαλλόµενο.
Επιτρέπεται η επίδοση της δήλωσης σε αναρµόδιο Προϊστάµενο ∆.Ο.Υ.;
Επιτρέπεται η επίδοση της δήλωσης σε αναρµόδιο Προϊστάµενο ∆.Ο.Υ., όταν είναι δύσκολη η επίδοσή της στον αρµόδιο Προϊστάµενο, λόγω του ότι η έδρα αυτού είναι σε διαφορετική πόλη από εκείνη που καταρτίζεται η σύµβαση, ο οποίος, αφού καταχωρήσει τη δήλωση αυτή στο βιβλίο δηλώσεων, υποχρεούται να την αποστείλει στον αρµόδιο Προϊστάµενο ∆.Ο.Υ. προς έλεγχο.
Επίσης, αν στην περιφέρεια που βρίσκεταιτο ακίνητο εφαρµόζεται το σύστηµα αντικειµενικού προσδιορισµού της αξίας των ακινήτων, επιτρέπεται, όταν είναι δύσκολη η επίδοσή της στον αρµόδιο Προϊστάµενο, να επιδοθεί η δήλωση του φόρου µεταβίβασης στον Προϊστάµενο της αρµόδιας για τη φορολογία εισοδήµατος του αγοραστή ∆ηµόσιας Οικονοµικής Υπηρεσίας. Στην περίπτωση αυτή χορηγείται αντίγραφο της δήλωσης για τη σύνταξη συµβολαίου και στη συνέχεια η δήλωση διαβιβάζεται στον προϊστάµενο της αρµόδιας ∆.Ο.Υ. για έλεγχο των προσδιοριστικών στοιχείων του ακινήτου που δηλώθηκαν.
Πώς καταβάλλεται ο φόρος µεταβίβασης ακινήτων;
Στις περιοχές που εφαρµόζεται το αντικειµενικό σύστηµα, κατά την υποβολή της δήλωσης Φ.Μ.Α., ο φορολογούµενος υποχρεούται να αναγράφει σε αυτήν την αντικειµενική αξία του µεταβιβαζόµενου ακινήτου, βάσει της οποίας καταβάλλει εφάπαξ το φόρο που αναλογεί. Σε περίπτωση που το τίµηµα είναι µεγαλύτερο της αντικειµενικής αξίας, ο φόρος υπολογίζεται επί του τιµήµατος. Αν όµως ο φορολογούµενος αµφισβητήσει την αντικειµενική αξία του ακινήτου, έχει το δικαίωµα µέσα σε 60 ηµέρες από τότε που υπέβαλε τη δήλωση να προσφύγει στα διοικητικά δικαστήρια, τα οποία θα αποφανθούν για τον προσδιορισµό της αξίας µε βάση τα συγκριτικά στοιχεία.
Στις υπόλοιπες περιοχές που δεν εφαρµόζεται το αντικειµενικό σύστηµα, κατά την υποβολή της δήλωσης Φ.Μ.Α., ο φορολογούµενος καταβάλλει εξ ολοκλήρου τοφόρο που αναλογεί µε βάση την αξία που δήλωσε. Στη συνέχεια, ο προϊστάµενος της ∆.Ο.Υ. προσδιορίζει προσωρινά την αγοραία αξία του ακινήτου και ο αγοραστής έχει πλέον το δικαίωµα µέσα σε δίµηνη ανατρεπτική προθεσµία από την ηµεροµηνία παραλαβής της δήλωσης να επιδώσει συµπληρωµατική δήλωση σύµφωνα µε τη προσωρινή αξία του προϊσταµένου της ∆.Ο.Υ. και να καταβάλει χωρίς προσαυξήσεις και πρόστιµα το µισό του αναλογούντος φόρου και το υπόλοιπο µισό τον επόµενο της βεβαίωσης µήνα. Στην περίπτωση που δεν υποβάλει την πιο πάνω συµπληρωµατική δήλωση, ενεργείται πλέον τακτικός έλεγχος από το προϊστάµενο της ∆.Ο.Υ. για το προσδιορισµό της αξίας, χωρίς να τον δεσµεύει πλέον η προσωρινή προεκτίµηση και στη συνέχεια εκδίδεται το σχετικό φύλλο ελέγχου. Μέσα σε 60 ηµέρες από την κοινοποίηση του φύλλου ελέγχου ο αγοραστής έχει το δικαίωµα να συµβιβαστεί ή να προσφύγει στα διοικητικά δικαστήρια.
Ποιοι είναι οι συντελεστές για τον υπολογισµότου Φ.Μ.Α.;
Με τη διάταξη τουάρθρου 22 του ν. 3842/2010 (ΦΕΚ 58 Α΄/23.4.2010) αναπροσαρµόστηκαν οι συντελεστές του Φ.Μ.Α. ως ακολούθως:
n 8% για το µέχρι είκοσι χιλιάδων (20.000) € τµήµα της φορολογητέας αξίας και 10% για το άνω του ποσού αυτού τµήµα της, ανεξάρτητα από την ύπαρξη ή µη πυροσβεστικής υπηρεσίας στην περιοχή. n Στο ποσό του κύριου φόρου επιβάλλεται και φόρος υπέρ δήµων και κοινοτήτων 3%.
n Για να γίνει κατανοητό αυτό, παρατίθενται τα ακόλουθα παραδείγµατα:
α) Ο Α΄αγοράζει οικόπεδο αξίας 8.800
€. Ο αναλογών φόρος µεταβίβασης θα υπολογισθεί µε συντελεστή 8%.
β) Ο Α΄ αγοράζει οικόπεδο αξίας 22.000 €. Ο αναλογών φόρος θα υπολογισθεί για το µέχρι των 20.000 € τµήµα της αγοραίας αξίας µε συντελεστή 8%, για το άνω δε των 2.000
€ τµήµα µε συντελεστή 10%.
Οι ανωτέρω συντελεστές εφαρµόζονται σε µεταβιβάσεις ακινήτων, η φορολογική υποχρέωση των οποίων γεννιέται από τις 23-4-2010 και µετά.
Ο Φ.Μ.Α. που προκύπτει κατά τα προεκτεθέντα µειώνεται στο µισό ή στο ένα τέταρτο ανάλογα µε τη νοµική µορφή της πραγµατοποιούµενης µεταβίβασης ή τηνιδιότητα των συµβαλλόµενων προσώπων. Οι κυριότερες κατηγορίες είναι οι ακόλουθες:
α) Φ.Μ.Α. µειωµένος στο τέταρτο. Οιπεριπτώσεις που ο Φ.Μ.Α. µειώνεται στοτέταρτο είναι ηαυτούσια διανοµή ακινήτων µεταξύ των συγκυρίων, η διάλυση Ο.Ε., Ε.Ε. και Ε.Π.Ε.και η µεταβίβαση των ακινήτων της εταιρείας στους εταίρους της κατά το λόγο της εταιρικής τους µερίδας καθώς και η απόληψη ακινήτωντης εταιρείας από εταίρους που αποχωρούν από αυτή.
β) Φ.Μ.Α. µειωµένος στο µισό.Οι περιπτώσειςπουο Φ.Μ.Α. µειώνεται στοµισό είναι η ανταλλαγή ακινήτων ίσης αξίας, η υποχρεωτική ανταλλαγή οικοπέδων, συγχώνευση Α.Ε καιΣυνεταιρισµών, η αναγκαστική απαλλοτρίωση για δηµόσια ωφέλεια καθώς και η συνένωση οικοπέδων.
8% είναι ο συντελεστής του Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων για το µέχρι €20.000
τµήµα της φορολογητέας αξίας ενός ακινήτου και 10% είναι ο συντελεστής για το τµήµα της αξίας πάνω από τα €20.000
Γ. Φορολογία ακίνητης περιουσίας
Ποιοι έχουνυποχρέωση υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων έτους 2010;
Υπόχρεοι σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων για το έτος 2010 είναι:
n Όλα τα φυσικά και νοµικά πρόσωπα, που έχουν εµπράγµατα δικαιώµατα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα και αποκτήθηκαν εντός του έτους 2009.
n Τα φυσικά και νοµικά πρόσωπα που την 1η Ιανουαρίου 2010 έχουν οποιαδήποτε µεταβολή στα ακίνητά τους, τα οποία έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε9προηγουµένων ετών.
n Ο υπόχρεος που στις δηλώσεις Ε9 προηγουµένων ετών συµπεριέλαβε σύζυγο ή λοιπά προστατευόµεναµέλη, εφόσον έχουν επέλθει µεταβολές στην οικογενειακή του κατάσταση όπως έχει απεικονισθεί στις δηλώσεις Ε9 προηγουµένων ετών(έτη 2005 έως 2009), ανεξάρτητα από το αν έχει µεταβληθεί η κατάσταση των ακινήτων. n Το προστατευόµενο µέλος που σύµφωνα µε τιςδιατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήµατος υποχρεούται σε δήλωση φορολογίας εισοδήµατος,εφόσον έχει επέλθει µεταβολή στηνπεριουσιακή του κατάσταση εντός του 2009.
Πότε υποβάλλεται η δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2010;
Η δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2010, φυσικών και νοµικών προσώπων, υποβάλλεται τις ίδιες ηµεροµηνίες µε τη δήλωση Φορολογίας Εισοδήµατος. Επίσης παρέχεται και δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής της δήλωσης µέχρι την 30η Ιουνίου 2010.
Πού και πώς υποβάλλεται το έντυπο Ε9;
Το έντυπο Ε9 (δήλωση στοιχείων ακινήτων) έτους 2010 υποβάλλεται αυτοτελώς στην αρµόδια ∆.Ο.Υ. του φυσικού ή νοµικού προσώπου. Η δήλωση υποβάλλεται σε δύο αντίτυπα που παρέχονται δωρεάν από το ∆ηµόσιο, υπογράφεται από τον υπόχρεο και τη σύζυγο, εφόσον έχει ακίνητα ή εµπράγµατα δικαιώµατα σε αυτά ή από το νόµιµο εκπρόσωπο του νοµικού προσώπου ή από πρόσωπο που έχει ειδικά εξουσιοδοτηθεί προς τούτου.
Οι σύζυγοι υποβάλλουν κοινό έντυπο Ε9;
ΝΑΙ. Οι σύζυγοι υποβάλλουν υποχρεωτικά κοινό έντυπο Ε9.
Σε περίπτωση γάµου εντός του 2009 υποχρεούται οι σύζυγοι να υποβάλουν κοινό Ε9;
Σε περίπτωση γάµου εντός του 2009 υποχρεούται ο υπόχρεος-σύζυγος να υποβάλει Ε9 έτους 2009 εφόσον η σύζυγος έχει εµπράγµατα δικαιώµατα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε ακίνητα τα οποία έχουν καταχωρηθεί στις δηλώσεις Ε9 προηγουµένων ετών.
Τι ενέργειες πρέπει να γίνουν για υπόχρεο σε δήλωση Ε9 που απεβίωσε εντός του 2009;
Σε περίπτωση θανάτου του υπόχρεου µέχρι 31-12-2009 υποχρεούνται οι κληρονόµοι του αποβιώσαντος να υποβάλλουν δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) έτους 2010 στο όνοµα του αποβιώσαντος συµπληρώνοντας στην πρώτη σελίδα του εντύπου τα στοιχεία του θανόντος σηµειώνοντας «Χ» στην ένδειξη «διαγραφή λόγω θανάτου» καθώς και τα στοιχεία των λοιπών µελών όπως είχαν δηλωθεί στις δηλώσεις προηγουµένων ετών του αποβιώσαντος, σηµειώνοντας «Χ» στις αντίστοιχες ενδείξεις «σχέση µε τον υπόχρεο» και «µεταβολή σχέσης –διαγραφή -άλλη αιτία». Στο εσωτερικό του εντύπου δε θα αναγραφεί κανένα ακίνητο. Υπόχρεοι να δηλώσουν τα ακίνητα αυτά στη δήλωση στοιχείων ακινήτων είναι οι εξ’ αδιαθέτου κληρονόµοι κατά το ποσοστό τους, εφόσον δεν έχει δηµοσιευθεί διαθήκη µέχρι τις 31-12-2009 ή από τους εκ διαθήκης κληρονόµους κατά το ποσοστό τους εφόσον έχει δηµοσιευθεί διαθήκη µέχρι τις 31-12-2009.
Οτανεπέλθειµεταβολή εντός του έτους 2009 στην οικογενειακή κατάσταση λόγω θανάτου της συζύγου ή των προστατευόµενων µελών ποιος υποχρεούται να δηλώσει τις µεταβολές στο Ε9;
Σε περίπτωση θανάτου της συζύγου ή των προστατευόµενων µελών του υπόχρεου µέχρι 31-12-2009, ο υπόχρεος-σύζυγος θα υποβάλει έντυπο Ε9 έτους 2010 συµπληρώνοντας τα στοιχεία τους, σηµειώνοντας «Χ» στις αντίστοιχες ενδείξεις «σχέση µε τον υπόχρεο» καθώς και «µεταβολή σχέσης –διαγραφή –Λόγω θανάτου». Στο εσωτερικό του εντύπου δε θα αναγραφούν στοιχεία των ακινήτων του θανόντος.
Σε περίπτωσηδιακοπής σχέσης των συζύγων εντός του έτους 2009, ποιος υποχρεούται να υποβάλει Ε9;
Σ’ αυτή τηνπερίπτωσηο υπόχρεος-σύζυγος πουτα προηγούµενα έτη είχε αναγράψει τα ακίνητα της συζύγου του στο κοινό έντυπο Ε9, υποχρεούται να υποβάλει δήλωση Ε9 έτους 2010 καινα αναγράψει στην πρώτη σε λίδα του εντύπου την σύζυγο, σηµειώνοντας «Χ» στις αντίστοιχες ενδείξεις «σχέση µε τον υπόχρεο –σύζυγος»και «µεταβολή σχέσης –διαγραφή -άλλη αιτία». Στοεσωτερικό του εντύπου δε θα αναγραφούν τα στοιχεία των ακινήτων της συζύγου. Η σύζυγος δε θα υποβάλει δήλωση Ε9 έτους 2010,εφόσον δεν υπάρχει µεταβολή στα στοιχεία των ακινήτων της.
Τέκνο που δεν είναι πλέον προστατευόµενο την 1η Ιανουαρίου 2010 σύµφωνα µε τις διατάξεις φορολογίας εισοδήµατος, υποχρεούται σε υποβολή Ε9 για το έτος 2010;
Ο Υπόχρεος-γονέας που στις δηλώσεις Ε9 των προηγουµένων ετών συµπεριέλαβε τα ακίνητα τέκνου του, το οποίο το 2010 δεν είναι προστατευόµενο µέλος, σύµφωνα µε τις διατάξεις του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήµατος, υποβάλει δήλωση Ε9έτους 2010 και στηνπρώτη σελίδα του εντύπουαναγράφει το τέκνο, σηµειώνοντας «Χ» στις αντίστοιχεςενδείξεις «σχέση µε τον υπόχρεο–τέκνο» και «µεταβολή σχέσης –διαγραφή -άλλη αιτία». Στο εσωτερικό τουεντύπου που θα υποβληθεί από τον υπόχρεο-γονέα δεθα αναγραφούν τα στοιχεία των ακινήτων του τέκνου. Το τέκνο οφείλει να υποβάλει έντυπο Ε9 έτους 2010 µε το οποίο δηλώνει µόνο τις µεταβολές των ακινήτων του. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει µεταβολή στα στοιχεία των ακινήτων του, δε θα υποβάλει δήλωση Ε9 έτους 2010.
Ανήλικο που σύµφωνα µε τις διατάξεις φορολογίας εισοδήµατος έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης φορολογίας εισοδήµατος και έχει τροποποιήσεις στα ακίνητά του, πώς θα δηλώσει τις µεταβολές αυτές;
Με δήλωση στοιχείων ακινήτων στο όνοµα του (δηλαδή η δήλωση θα υποβληθεί στο όνοµα του ανηλίκου).
Ακίνητο που µεταβιβάστηκε µέσα στο έτος 2009 και είχε αναγραφεί στις δηλώσεις Ε9 των προηγουµένων ετών πώς θα διαγραφεί;
Στην περίπτωση αυτή θα υποβληθεί από τον υπόχρεο δήλωση Ε9 έτους 2010, και στην πρώτη σελίδα τουεντύπου στις ενδείξεις «∆ηλώθηκαν ακίνητα στο Ε9 τα έτη 2005 έως 2008» και «∆ηλώθηκαν ακίνητα στο Ε9 το έτος 2009» θα διαγραµµιστούν οι αντίστοιχες επιλογές,δηλαδή «ΝΑΙ» εφόσον έχουν δηλωθεί ακίνητα ή «ΟΧΙ» εφόσον δεν έχουν δηλωθεί ακίνητα για τα έτη αυτά. Στο εσωτερικό της δήλωσης θα αναγραφούν όλα τα στοιχεία του ακινήτου που µεταβιβάστηκε και στη στήλη «κωδ. µεταβολής» (24 του πίνακα 1 και 22 του πίνακα 2) θα αναγραφεί ο κωδ. αριθµός 3 (διαγραφή ακινήτου).
Ως αύξων αριθµός του ακινήτου, σε περίπτωση που έχει αποσταλεί το εκκαθαριστικό σηµείωµα ενιαίου τέλους ακινήτων (Ε.Τ.ΑΚ.) έτους 2008 θα αναγραφεί υποχρεωτικά ο αριθµός Α.Τ.ΑΚ. που αναγράφεται στο εκκαθαριστικό σηµείωµα και όχι ο αύξων αριθµός ακινήτου. Μόνο στην περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί το εκκαθαριστικό Ε.Τ.ΑΚ. ως αύξων αριθµός θα αναγραφεί εκείνος της δήλωσης Ε9 µε τον οποίο δηλώθηκε το ακίνητο για πρώτη φορά.
Πώς γίνεται η µεταβολή ακινήτου που έχει ήδη δηλωθεί στο έντυπο Ε9 προηγουµένων ετών;
Στηνπερίπτωσηαυτήθα υποβληθεί από τον υπόχρεο δήλωση Ε9έτους 2010, και στην πρώτη σελίδα του εντύπου στις ενδείξεις «∆ηλώθηκαν ακίνητα στοΕ9 ταέτη 2005 έως2008» και«∆ηλώθηκαν ακίνητα στο Ε9 το έτος 2009» θα διαγραµµιστούν οι αντίστοιχες επιλογές, δηλαδή «ΝΑΙ» εφόσον έχουν δηλωθεί ακίνητα ή «ΟΧΙ» εφόσον δεν έχουν δηλωθεί ακίνητα για ταέτη αυτά. Στο εσωτερικό του εντύπου αναγράφονται όλα ταστοιχεία του ακινήτου που µεταβάλλεται, στηνκατάσταση που είναι την 1η Ιανουαρίου 2010 και στη στήλη «κωδ. µεταβολή» (24 τουπίνακα 1 και 22 του πίνακα 2) θα αναγραφεί ο κωδ. αριθµός 2 (µεταβολή στοιχείων ακινήτου που έχει ήδη δηλωθεί).
Ως αύξων αριθµός του ακινήτου, σε περίπτωση που έχει αποσταλεί το εκκαθαριστικό σηµείωµα ενιαίου τέλους ακινήτων (Ε.Τ.ΑΚ.) έτους 2008 θα αναγραφεί υποχρεωτικά ο αριθµός Α.Τ.ΑΚ. που αναγράφεται στο εκκαθαριστικό σηµείωµα και όχι ο αύξων αριθµός ακινήτου.
Μόνο στην περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί το εκκαθαριστικό Ε.Τ.ΑΚ. ως αύξων αριθµός θα αναγραφεί εκείνος της δήλωσης Ε9 µε τον οποίο δηλώθηκε το ακίνητο για πρώτη φορά.
Πώς δηλώνεται ακίνητο που αποκτήθηκε εντός το έτους 2009;
Στην περίπτωση αυτή θα υποβληθεί από τον υπόχρεο δήλωση Ε9 έτους 2010, και στην πρώτη σελίδα τουεντύπου στις ενδείξεις «∆ηλώθηκαν ακίνητα στο Ε9 τα έτη 2005 έως 2008» και «∆ηλώθηκαν ακίνητα στο Ε9 το έτος 2009» θα διαγραµµιστούν οι αντίστοιχες επιλογές,δηλαδή «ΝΑΙ» εφόσον έχουν δηλωθεί ακίνητα ή «ΟΧΙ» εφόσον δεν έχουν δηλωθεί ακίνητα για τα έτη αυτά. Στη στήλη «κωδ. µεταβολής» του εσωτερικού του εντύπου (24 του πίνακα 1 και 22 του πίνακα 2) θα αναγραφεί ο κωδ. αριθµός 1 (δήλωση νέου ακινήτου).
Ως αύξων αριθµός του νέου ακινήτου, στο εσωτερικό του εντύπου, θα αναγραφεί ο επόµενος αριθµός που ακολουθεί τον τελευταίο αύξοντα αριθµό της τελευταίας υποβληθείσας δήλωσης Ε9 προηγουµένων ετών.
Με το Ε9 υποβάλλονται και οι τίτλοι κυριότητας;
Οχι, υποχρεούται όµως ο υπόχρεος στις σηµειώσεις φορολογουµένου να αναγράψει τον αριθµό παραστατικού και την ηµεροµηνία αυτού που αποδεικνύει τη µεταβολή,(π.χ.
συµβόλαιο, άδεια οικοδοµής κλπ).
Ποια ακίνητα γράφονται στον πίνακα 1 και ποια στον πίνακα 2 του εντύπου Ε9;
Στον πίνακα 1 γράφονται όλα τα κτίσµατα που βρίσκονται στην Ελλάδα, ανεξάρτητα αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισµού.
Επίσης στον ίδιο πίνακα γράφονται τα στοιχεία των εντός σχεδίου πόλης ή οικισµού οικοπέδων είτε έχουν κτίσµατα είτε όχι.
Ακίνητο που αποκτήθηκε µέσα στο έτος 2009 και µεταβιβάστηκε το ίδιο έτος υποχρεούται ο υπόχρεος να το αναγράψειστο Ε9 έτους 2010;
Στην περίπτωσηαυτή δεν απαιτείται η αναγραφή του συγκεκριµένου ακινήτου στη δήλωση στοιχείων ακινήτων. Τι ενέργειες πρέπει να κάνουν τα φυσικά πρόσωπα για τα οποία δεν έχει εκδοθεί εκκαθαριστικό σηµείωµα ενιαίου τέλους ακινήτων έτους 2008 ενώ είχαν ακίνητα;
Τα ανωτέρω πρόσωπα υποχρεούνται να υποβάλλουν στην αρµόδια για τη φορολογία εισοδήµατος δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2008, µέχρι και την 15η Ιουνίου έτους 2010 µε την οποία θα δηλώσουν τα ακίνητα και τα εµπράγµατα σε αυτά δικαιώµατα που είχαν την 1 Ιανουαρίου 2008, χωρίς πρόστιµο και προσαυξήσεις. Μετά το πέρας της ανωτέρω προθεσµίας επιβάλλονται οι προβλεπόµενες κυρώσεις.
Νοµικό πρόσωπο που διέκοψε τις εργασίες του µέχρι την 31-12-2009 υποχρεούται σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων;
Ναι, όλα τα νοµικά πρόσωπα, τα οποία έχουν υποβάλλει δηλώσεις Ε9 προηγουµένων ετών και διέκοψαν τις εργασίες τους µέχρι 31-12-2009, υποχρεούται σε υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων, συµπληρώνοντας στην πρώτη σελίδα του εντύπου τα στοιχεία τους, σηµειώνοντας «Χ» στην αντίστοιχη ένδειξη «διαγραφή λόγω διακοπής εργασιών».
Η δήλωση στοιχείων ακινήτων του έτους 2010, για φυσικά και νοµικά πρόσωπα, υποβάλλεται κατά τις ίδιες ηµεροµηνίες µε τη δήλωση φορολογίας του εισοδήµατος. Επίσης παρέχεται και δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής της δήλωσης
Απαλλαγές από τη φορολογία
Ποιοι είναι οι δικαιούχοι της απαλλαγής από το Φ.Μ.Α για αγορά πρώτης κατοικίας;
Η απαλλαγή παρέχεται µόνο σε φυσικά πρόσωπα (έγγαµα ή άγαµα), εφόσον κατοικούν µόνιµα στην Ελλάδα. Συνεπώς, δε δικαιούνται της απαλλαγής οι Έλληνες φοιτητές για όσο διάστηµα παραµένουν σπουδάζοντας στο εξωτερικό.
Με τις διατάξεις του άρθρου 21 του ν. 3842/2010 καταργήθηκε η απαλλαγή για τους Έλληνες ή οµογενείς του εξωτερικού που δεν κατοικούν στην Ελλάδα κατά το χρόνο της αγοράς. Επίσης, καθορίστηκαν οι κατηγορίες δικαιούχων ως ακολούθως:
α) Έλληνες, β) οµογενείς από Αλβανία, Τουρκία και χώρες της πρώην Σοβιετικής Ένωσης, γ) πολίτες των κρατών-µελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης, δ) αναγνωρισµένοι πρόσφυγες, σύµφωνα µε τις διατάξεις του π.δ. 96/2008 (ΦΕΚ 152 Α΄), και ε) πολίτες τρίτων χωρών που απολαύουν του καθεστώτος του επί µακρόν διαµένοντος στην Ελλάδα, σύµφωνα µε τις διατάξεις του π.δ. 150/2006 (ΦΕΚ 160 Α΄).
Η µόνιµη διαµονή αποδεικνύεται µε κάθε νόµιµο µέσο, όπως π.χ. η έναρξη άσκησης επαγγέλµατος, η πρόσληψη για παροχή υπηρεσιών εξαρτηµένης εργασίας (µισθωτός), η ενοικίαση κατοικίας, η φοίτηση σε σχολές κ.λπ.. Το ελάχιστο συνεχόµενο χρονικό διάστηµα κατοικίας στην Ελλάδα ορίζεται σε ένα (1) έτος.
Επισηµαίνεται ότι ειδικά για τους αλλοδαπούς η πρόθεσή τους για µόνιµη εγκατάσταση στην Ελλάδα δεν αναιρείται από το γεγονός ότι για ειδικούς λόγους, οι αρµόδιες υπηρεσίες τους χορηγούν προσωρινές άδειες παραµονής που ανανεώνονται.
Οι καταγόµενοι από τη Βόρεια Ήπειρο και την Τουρκία, εφόσον απέκτησαν ιθαγένεια τρίτου κράτους πλην της Αλβανικής και Τουρκικής, δεν µπορούν να τύχουν απαλλαγής από το φόρο.
Για τους έµµισθους Έλληνες δηµοσίους υπαλλήλους που υπηρετούν στο εξωτερικό θεωρείται ότι η κατοικία τους βρίσκεται στην Ελλάδα και συνεπώς δικαιούνται της απαλλαγής.
Η απαλλαγή παρέχεται και στον κύριο εξ αδιαιρέτου ποσοστού ή ψιλό κύριο ή επικαρπωτή κατοικίας ή οικοπέδου που αγοράζει το υπόλοιπο ποσοστό ή το εµπράγµατο δικαίωµα της επικαρπίας ή της ψιλής κυριότητας, προκειµένου να γίνει εξ ολοκλήρου κύριος του ακινήτου, εφόσον το ποσοστό που έχει δεν του πληροί τις στεγαστικές ανάγκες.Η απαλλαγή παρέχεται και στο σύζυγο που βρίσκεται σε διάσταση, υπό τον όρο ότι έχει καταθέσει αίτηση ή αγωγή διαζυγίου τουλάχιστον προ έξι µηνών από το χρόνο της αγοράς. Αν δε λυθεί ο γάµος µε διαζύγιο µέσα σε πέντε έτη από την αγορά, αίρεται η χορηγηθείσα απαλλαγή και καταβάλλεται ο οικείος φόρος.
Οι ιδιοκτήτες ξενοδοχείων, αποθηκών, γραφείων, βιοµηχανοστασίων και γενικά αµιγών επαγγελµατικών στεγών έχουν δικαίωµα απαλλαγής. ∆εν θεωρείται επαγγελµατική στέγη το ακίνητο, το οποίο από την οικοδοµική άδεια ή τον τίτλο κτήσης χαρακτηρίζεται ως κατοικία, έστω και αν αυτό χρησιµοποιείται ως επαγγελµατική στέγαση.
Ποια είναι η έκταση της παρεχόµενης απαλλαγής; Παρέχεται απαλλαγή για βοηθητικούς χώρους;
Με τις διατάξεις του άρθρου 21 του ν. 3842/2010 επήλθαν µεταβολές στο αντικείµενο της απαλλαγής ως ακολούθως:
Καταργήθηκε η χορήγηση της απαλλαγής για αγορά κατοικίας µε εµβαδόν έως 200 τ.µ. ή οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχεί κατοικία µε εµβαδόν έως 200 τ.µ., ανεξάρτητα από την αξία τους, και παρέχεται απαλλαγή, η οποία συνδέεται µε την οικογενειακή κατάσταση του δικαιούχου και το είδος του αγοραζόµενου ακινήτου ως εξής:
Για αγορά κατοικίας
n από άγαµο µέχρι ποσού αξίας 200.000€ n από άγαµο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% από διανοητική καθυστέρηση ή φυσική αναπηρία µέχρι ποσού αξίας 250.000€, n από έγγαµο µέχρι ποσού αξίας 250.000€ ενώ από έγγαµο που παρουσιάζει αναπηρία τουλάχιστον 67% από διανοητική καθυστέρηση ή φυσική αναπηρία µέχρι ποσού αξίας 275.000€.
n Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 25.000€ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 30.000€ για το τρίτο και καθένα από τα επόµενα τέκνα του.
Για αγορά οικοπέδου
n από άγαµο µέχρι ποσού αξίας 50.000€ n από έγγαµο µέχρι ποσού αξίας 100.000€. Το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 10.000€ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα αυτού και κατά 15.000€ για το τρίτο και καθένα από τα επόµενα τέκνα του.
n Αν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει τα παραπάνω αφορολόγητα όρια, η απαλλαγή χορηγείται µέχρι του αντίστοιχου αφορολόγητου ποσού και για την επιπλέον αξία οφείλεται ΦΜΑ µε συντελεστή 10%.
Σε περίπτωση αγοράς κατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαµβάνεται και η αξία µιας θέσης στάθµευσης και ενός αποθηκευτικού χώρου, για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.µ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα µε το ίδιο συµβόλαιο αγοράς. Τα ανωτέρω εφαρµόζονται σε αγορές πρώτης κατοικίας, η φορολογική υποχρέωση των οποίων γεννιέται από τις 23-4-2010 και µετά.
Ποιες είναι οιπροϋποθέσεις για την απαλλαγή πρώτης κατοικίας;
α) Ο αγοραστής ή η σύζυγός του ή τα ανήλικα παιδιά του να µην έχουν δικαίωµα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οικήσεως σε άλλη οικία ή διαµέρισµα που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένείας του ή δικαίωµα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδοµήσιµου ή επί ιδανικού µεριδίου οικοπέδου, στο οποίο αντιστοιχεί εµβαδόν κτίσµατος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες, και βρίσκονται σε δηµοτικό διαµέρισµα µε πληθυσµό άνω των 3.000 κατοίκων. Ακόµη για την απαλλαγή απαιτείται το αγοραζόµενο οικόπεδο ή το γήπεδο στο οποίο βρίσκεται η αγοραζόµενη οικία ή το διαµέρισµα να είναι οικοδοµήσιµο και εντός εγκεκριµένου ρυµοτοµικού σχεδίου δήµου ή κοινότητας, και µεταξύ αγοραστή και πωλητή να µην υπάρχει συγγένεια εξ αίµατος ή εξ αγχιστείας πρώτου βαθµού.
Οι προϋποθέσεις για τη χορήγηση της απαλλαγής θα πρέπει να συντρέχουν στο όνοµα του αγοραστή.
β) Θεωρείται ότι καλύπτονται οι στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή και της οικογένειάς του, αν το συνολικό εµβαδόν της καθαρής επιφάνειας (της επιφάνειας χωρίς τους κοινόχρηστους χώρους) κατοικιών που υφίστανται ή υπάρχει η δυνατότητα βάσει των πολεοδοµικών διατάξεων να αναγερθούν είναι: 70 τ.µ., προσαυξανόµενα κατά 20 τ.µ. για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά του και 25 τ.µ. για το τρίτο και τα επόµενα τέκνα. Κατ’ εξαίρεση, οι στεγαστικές ανάγκες του αγοραστή µε ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον 67% αυξάνονται από 70 τ.µ. σε 90 τ.µ. (άρθρο 16 παρ. 14 ν. 3522/2006).
γ) Η απαλλαγή παρέχεται µε τον όρο ότι το ακίνητο θα παραµείνει στην κυριότητα του αγοραστή για µία τουλάχιστον πενταετία.
Πότε αίρεται η απαλλαγή;
Σε περίπτωση που µε πράξη εν ζωή µεταβιβασθεί το ακίνητο ή συσταθεί σ΄ αυτό οποιοδήποτε εµπράγµατο δικαίωµα, πλην υποθήκης, πριν από την παρέλευση της πενταετίας, αυτός που µεταβιβάζει ή συνιστά εµπράγµατο δικαίωµα υποχρεούται, προ της µεταβίβασης ή της σύστασης του εµπράγµατου δικαιώµατος, να υποβάλει δήλωση και να καταβάλει εφάπαξ το Φ.Μ.Α. που αναλογεί στην αξία του µεταβιβαζοµένου ακινήτου. Ως αξία του ακινήτου λαµβάνεται η αξία που έχει το ακίνητο κατά το χρόνο της νέας µεταβίβασης ή της σύστασης του εµπράγµατου δικαιώµατος ή το δηλωθέν τίµηµα της µεταβίβασης, εφόσον αυτό είναι µεγαλύτερο της αντικειµενικής αξίας. Ο φόρος υπολογίζεται µε βάση τους συντελεστές που ίσχυαν κατά το χρόνο χορήγησης της απαλλαγής, εκτός εάν ο φόρος που αναλογεί στην αξία του ακινήτου του χρόνου απαλλαγής είναι µεγαλύτερος, οπότε καταβάλλεται ο µεγαλύτερος αυτός φόρος. Σηµειώνεται ότι στην περίπτωση χορήγησης απαλλαγής και στους δύο συζύγους κατά την αγορά ακινήτου εξ αδιαιρέτου, κατά τη µεταβίβαση του ποσοστού του ενός συζύγου σε τρίτον εντός της πενταετίας καταβάλλεται ο φόρος που αναλογεί στο ποσοστό αυτό.
Ποιες είναι οι κυρώσεις σε περίπτωση διαπίστωσης µη συνδροµής των προϋποθέσεων απαλλαγής;
Αν διαπιστωθεί από την ∆.Ο.Υ. ότι χορηγήθηκε απαλλαγή από το φόρο µεταβίβασης, ενώ δε συνέτρεχαν οι προϋποθέσεις της απαλλαγής, επιβάλλεται σε βάρος του αγοραστή, εκτός από τον αναλογούντα κύριο φόρο, και πρόσθετος φόρος που ορίζεται σε ποσοστό 100% επί του κυρίου φόρου. Ο κύριος φόρος υπολογίζεται µε βάση την αξία του ακινήτου κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης µε εφαρµογή των συντελεστών που ίσχυαν κατά το χρόνο χορήγησης της απαλλαγής, εκτός εάν ο φόρος που αναλογεί στην αξία του ακινήτου του χρόνου της απαλλαγής είναι µεγαλύτερος. Σε περίπτωση διοικητικής επίλυσης της διαφοράς ο ανωτέρω πρόσθετος φόρος δεν µπορεί να µειωθεί στα 3/5 αυτού, κατά τις διατάξεις της παραγράφου 8 του άρθρου 2 του ν. 2523/1997. Αν η αξία που έχει απαλλαγεί από το φόρο αποτελεί τµήµα της συνολικής αξίας του ακινήτου, ο κύριος και πρόσθετος φόρος επιβάλλεται µε βάση το τµήµα αυτό, η αξία του οποίου υπολογίζεται µε βάση τη σχέση της αξίας που έχει απαλλαγεί προς τη συνολική αξία, κατά το χρόνο της απαλλαγής (άρθρο 3 παρ. 6 ν. 3634/2008).Τα ανωτέρω ισχύουν για αγορές πρώτης κατοικίας η φορολογική υποχρέωση των οποίων γεννιέται από τις 13-12-2007 και µετά.
Υπάρχει δικαίωµα απαλλαγής για δεύτερη φορά;
Η απαλλαγή από το φόρο µεταβίβασης για αγορά κατοικίας ή οικοπέδου παρέχεται µια φορά.
Απαλλαγή παρέχεται και για κάθε νέααγορά ακινήτου, εφόσον:
α) τα ακίνητα που έχει στην κυριότητά του κατά το χρόνο της νέας αγοράς ο αγοραστής, ο σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα τους, δεν πληρούν τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς τους και β) ο αγοραστής υποβάλει την οικεία δήλωση και καταβάλει εφάπαξ το φόρο που αναλογεί στην αξία του ακινήτου που έτυχε της απαλλαγής.
Ως αξία του ακινήτου λαµβάνεται η αξία που έχει αυτό κατά το χρόνο της νέας απαλλαγής. Για τον υπολογισµό του φόρου γίνεται χρήση των συντελεστών που ίσχυαν κατά το χρόνο χορήγησης της πρώτης απαλλαγής και καταβάλλεται εφάπαξ, εκτός εάν ο φόρος που αναλογεί στην αξία του ακινήτου ή στο καταβληθέν τίµηµα κατά το χρόνο χορήγησης της πρώτης απαλλαγής είναι µεγαλύτερος, οπότε καταβάλλεται ο µεγαλύτερος αυτός φόρος.
Η απαλλαγή αυτή παρέχεται και σε πρόσωπα τα οποία έτυχαν απαλλαγής από το φόρο µεταβίβασης για απόκτηση στέγης µέχρι 14.7.1980, καθώς και σε πρόσωπα τα οποία έτυχαν απαλλαγής από το φόρο κληρονοµιάς ή γονικής παροχής για απόκτηση πρώτης κατοικίας, εφόσον για τα πρόσωπα αυτά συντρέχουν οι προϋποθέσεις απαλλαγής και καταβληθεί ο οικείος φόρος κατά περίπτωση.
Ποια είναι τα δικαιολογητικά για τη χορήγηση της απαλλαγής για πρώτη κατοικία και πότε υποβάλλονται;
Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη χορήγηση της απαλλαγής από το Φ.Μ.Α. υποβάλλονται µαζί µε την δήλωση Φ.Μ.Α. πριν από την υπογραφή του οριστικού συµβολαίου.
Τα δικαιολογητικά για τη διαπίστωση των προϋποθέσεων απαλλαγής καθορίζονται µε την υπ’ αριθ. ΠΟΛ.1101/24.6.2010 (Φ.Ε.Κ. 1021 Β΄/30-6-2010) απόφαση του Υπουργού Οικονοµικών.
Ποιες απαλλαγές παρέχονται στους αγρότες;
Με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρ. 8 του ν. 3220/2004 παρέχεται πλήρης απαλλαγή από το φόρο µεταβίβασης κατά την αγορά ή ανταλλαγή γεωργικών ή κτηνοτροφικών εκτάσεων, µαζί µε τις εγκαταστάσεις τους που εξυπηρετούν αποκλειστικά την εκµετάλλευσή τους, σε όλους τους αγρότες (νέους, νεοεισερχόµενους ή άνω των 40 ετών) είτε µε τις διατάξεις του ν. 634/1977 είτε µε εκείνες του ν. 2520/1997, χωρίς κανένα περιορισµό (ανώτατο όριο) ως προς την αξία ή την έκταση των αγροτικών ακινήτων.
Χορηγείται απαλλαγή για αγορά οικίας, διαµερίσµατος ή οικοπέδου µε εισαγωγή συναλλάγµατος;
Χορηγούνταν, καταργήθηκε όµως από 28-12-2000 µε τις διατάξεις του ν.2873/2000.
Πότε παραγράφεται το δικαίωµα του ∆ηµοσίου για την επιβολή του Φ.Μ.Α.;
Το δικαίωµα του ∆ηµοσίου για επιβολή Φ.Μ.Α. παραγράφεται µετά την πάροδο πενταετίας από το τέλος του έτους µέσα στο οποίο επιδόθηκε η δήλωση Φ.Μ.Α. και µετά πάροδο δεκαπέντε ετών από το τέλος του έτους εντός του οποίου παρεσχέθη η απαλλαγή, έστω και αν η υπόθεση περαιώθηκε οριστικά.
Η απαλλαγή από τον Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων για την αγορά πρώτης κατοικίας φτάνει µέχρι το ποσό των €200.000
για άγαµο, και µέχρι το ποσό των €250.000
για έγγαµο
Ερωτήσεις ενιαίου τέλους (Ε.Τ.Α.Κ.) Φόρου Ακίνητης Περιουσίας και Ειδικού Φόρου επί των ακινήτων
Το ενιαίο τέλος ακινήτων (Ε.Τ.ΑΚ.) ισχύει για το έτος 2010 ή έχει καταργηθεί; Με το άρθρο 56 του ν. 3842/2010 από το έτος 2010 καταργήθηκε το Ε.Τ.ΑΚ. και αντικαταστάθηκε από το φόρο ακίνητης περιουσίας (σχετ. άρθρα 27 έως 50 ν. 3842/2010).
Το πρόστιµο των 5000€ (της παρ. 7 του άρθρου 6 του ν. 3763/2009) που επιβάλλεται στα νοµικά πρόσωπα που δεν υπέβαλαν αρχικές δηλώσεις ενιαίου τέλους έτους 2009 µετά την παρέλευση τριµήνου από την καταληκτική ηµεροµηνία υποβολής της δήλωσης εξακολουθεί να ισχύει;
Το ανωτέρω πρόστιµο, µε το άρθρο 54 του ν. 3842/2010 περιορίστηκε στα 1500€.
Τι ισχύει από 1η Ιανουαρίου 2010 για τη φορολογία ακινήτων;
Από 1-1-2010 επιβάλλεται φόρος στην ακίνητη περιουσία (Φ.Α.Π.) που βρίσκεται στην Ελλάδα και ανήκει σε φυσικά και νοµικά πρόσωπα (άρθρα 27 έως 50 ν. 3842/2010).
Ποια πρόσωπα είναι υποκείµενα στο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (Φ.Α.Π.);
Όλα τα φυσικά και νοµικά πρόσωπα ανεξάρτητα από την ιθαγένεια, κατοικία ή την έδρα τους που έχουν την 1η Ιανουαρίου το δικαίωµα της πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας επί ακινήτων καθώς και το δικαίωµα αποκλειστικής χρήσης θέσεων στάθµευσης, βοηθητικών χώρων και κολυµβητικών δεξαµενών που βρίσκονται σε κοινόκτητο τµήµα υπογείου, δώµατος ή ακάλυπτου χώρου οικοδοµής. Ποια είναι η αρµόδια ∆.Ο.Υ. για την υποβολή δήλωσης φόρου ακίνητης περιουσίας;
Αρµόδια ∆.Ο.Υ. για την παραλαβή της δήλωσης φόρου ακίνητης περιουσίας είναι η ∆.Ο.Υ. φορολογίας εισοδήµατος του υπόχρεου.
Ποια είναι η προθεσµία υποβολής δηλώσεων φόρου ακίνητης περιουσίας για τα νοµικά πρόσωπα;
Η δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας νοµικών προσώπων υποβάλλεται µέχρι και την 15η Μαΐου του οικείου έτους, ανάλογα µε το τελευταίο ψηφίο του Α.Φ.Μ., µε αρχή το 1 και ολοκληρώνεται σε 10 εργάσιµες ηµέρες. Ειδικά για το έτος 2010 η δήλωση υποβάλλεται µέχρι την 30η Ιουλίου 2010.
Τα φυσικά πρόσωπα υποβάλλουν δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας;
Οχι. Η δήλωση των φυσικών προσώπων συντίθεται µηχανογραφικά από το Υπουργείο Οικονοµικών από τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9). Για την επιβολή φόρου ακίνητης περιουσίας των φυσικών προσώπων έτους 2010 λαµβάνονται υπόψη οι δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) ετών 2005 έως και 2009 οι οποίες περιλαµβάνουν το σύνολο της ακίνητης περιουσίας καθώς και τις µεταβολές της οικογενειακής και περιουσιακής κατάστασης, όπως ισχύουν την 1η Ιανουαρίου 2010.
Ποιοι είναι οι φορολογικοί συντελεστές για τα φυσικά πρόσωπα;
Επί της συνολικής αξίας της ακίνητης περιουσίας κάθε φυσικού προσώπου επιβάλλεται φόρος σύµφωνα µε την ακόλουθη κλίµακα:
Πως καταβάλλεται ο φόρος ακίνητης περιουσίας των φυσικών προσώπων;
Για τα φυσικά πρόσωπα ο φόρος που αναλογεί καταβάλλεται σε τρεις ίσες δόσεις, από τις οποίες η πρώτη καταβάλλεται µέχρι την τελευταία εργάσιµη για τις δηµόσιες υπηρεσίες ηµέρα του επόµενου µήνα από τη βεβαίωση του φόρου και η καθεµία από τις επόµενες την τελευταία εργάσιµη για τις δηµόσιες υπηρεσίες ηµέρα του τρίτου και πέµπτου µήνα αντίστοιχα από τη βεβαίωση του τέλους. Αν το φόρος βεβαιώνεται τους µήνες Αύγουστο και Σεπτέµβριο του οικείου έτους τότε καταβάλλεται σε δύο ίσες δόσεις και αν βεβαιώνεται το µήνα Οκτώβριο και έπειτα καταβάλλεται εφάπαξ. Αν το συνολικό ποσό της οφειλής είναι µέχρι διακόσια πενήντα (250) ευρώ αθροιστικά λαµβανόµενο, για όλους τους υπόχρεους τούτο θα καταβληθεί µέχρι την τελευταία εργάσιµη για τις δηµόσιες υπηρεσίες ηµέρα του επόµενου µήνα από τη βεβαίωση του φόρου.
Υπάρχει αφορολόγητο όριο για τα νοµικά πρόσωπα;
Όχι, σε φόρο υποβάλλεται η συνολική αξία της περιουσίας. Με τι συντελεστή φορολογείται η αξία των ακινήτων των νοµικών πρόσωπων;
Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας των νοµικών προσώπων φορολογείται µε συντελεστή 6‰. Τα ιδιοχρησιµοποιούµενα για την παραγωγή ή την άσκηση εµπορικής δραστηριότητας, κτίσµατα των νοµικών προσώπων φορολογούνται µε συντελεστή 1‰.
Με τι συντελεστή φορολογείται η αξία των ακινήτων των νοµικών πρόσωπων µη κερδοσκοπικού χαρακτήρα;
Τα νοµικά πρόσωπα µη κερδοσκοπικού χαρακτήρα που επιδιώκουν σκοπούς κοινωφελείς, θρησκευτικούς,φιλανθρωπικούς και εκπαιδευτικούς, φορολογούνται µε συντελεστή 3‰. Τα ιδιοχρησιµοποιούµενα των νοµικών προσώπων µη κερδοσκοπικού χαρακτήρα φορολογούνται µε συντελεστή 1‰.
Πως καταβάλλεται ο φόρος ακίνητης περιουσίας των νοµικών προσώπων;
Για τα νοµικά πρόσωπα ο φόρος που αναλογεί καταβάλλεται σε τρεις ίσες διµηνιαίες δόσεις από τις οποίες η πρώτη µε την υποβολή της εµπρόθεσµης δήλωσης οι δε υπόλοιπες την τελευταία εργάσιµη για τις δηµόσιες υπηρεσίες ηµέρα των διµήνων που ακολουθούν.
Είναι απαραίτητη η καταβολή του 1/3 του φόρου που προέκυψε κατά την υποβολή της δήλωσης ακίνητης περιουσίας των νοµικών προσώπων;
ΝΑΙ. Η δήλωση φόρου ακίνητης περιουσίας θεωρείται απαράδεκτη και συνεπώς µη υποβληθείσα και δεν παράγει έννοµα αποτελέσµατα, εφόσον µε την υποβολή της δεν καταβλήθηκε η πρώτη δόση, δηλαδή το 1/3 του αναλογούντος φόρου. Παρέχεται έκπτωση σε περίπτωση ολοσχερούς εξόφλησης του αναλογούντος φόρου;
Όχι, στο νόµο δεν προβλέπεται έκπτωση σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής.
Ποιοι πρόσθετοι φόροι επιβάλλονται για τα φυσικά και νοµικά πρόσωπα που παραβαίνουν τις υποχρεώσεις τους;
Για την επιβολή των πρόσθετων φόρων και προστίµων φυσικών και νοµικών προσώπων εφαρµόζονται αναλόγως οι διατάξεις των παραγράφων 1, 4, 5, 6, 7 και 8 του άρθρου 1, καθώς και των άρθρων 2, 4, 9, 14, 15, 22, 23 και 24 του Ν. 2523/1997 (ΦΕΚ 179 Α΄), όπως ισχύουν.
n Συγκεκριµένα: Όταν η δήλωση υποβληθεί εκπρόθεσµα επιβάλλεται πρόσθετος φόρος που ορίζεται σε ποσοστό 1% επί του φόρου που οφείλεται για κάθε µήνα καθυστέρησης και µέχρι 100%.
n Όταν υποβληθείανακριβής δήλωση,επιβάλλεται στον υπόχρεο πρόσθετος φόρος που ορίζεται σε ποσοστό 2% επί του φόρου την πληρωµή του οποίου θα απέφευγε ο υπόχρεος, για κάθε µήνα καθυστέρησης και µέχρι 200%.
n Όταν δεν υποβληθεί καθόλου δήλωση, επιβάλλεται πρόσθετος φόρος που ορίζεται σε ποσοστό 2,5% επί του φόρου την πληρωµή του οποίου θα απέφευγε ο υπόχρεος λόγω µη υποβολής της δήλωσης για κάθε µήνα καθυστέρησης και µέχρι 200%.
n Τέλος, επιβάλλεται πρόστιµο από 117 ευρώ έως 1.170 ευρώ στους υπόχρεους σε υποβολή δήλωσης, σε περιπτώσεις που δεν προκύπτει ποσό φόρου για καταβολή.
n Ειδικά για τα φυσικά πρόσωπα δεν επιβάλλεται το αυτοτελές πρόστιµο της προηγούµενης παραγράφου όταν δεν προκύπτει διαφορά φόρου για καταβολή εφόσον έχει ήδη επιβληθεί αυτοτελές πρόστιµο για τη δήλωση στοιχείων ακινήτων.
Με τι συντελεστή φορολογούνται τα νοµικά πρόσωπα που είναι υποκείµενα σε ειδικό φόρο επί των ακινήτων για το έτος 2010;
Ο συντελεστής φορολόγησης για το έτος 2010 και για κάθε επόµενο είναι 15% (άρθρο 57 ν. 3842/2010).
Πότε υποβάλλεται η δήλωση ειδικού φόρου επί των ακινήτων;
Ηπροθεσµίαυποβολής δήλωσηςειδικούφόρου επίτωνακινήτων ειδικά για το έτος 2010 παρατείνεται µέχρι καιτην 30η ∆εκεµβρίου2010,σχετ. ΠΟΛ.1158/16.11.2010.
Ποιοί είναι υπόχρεα σε υποβολή δήλωσης ειδικού φόρου για το έτος 2010;
Υπόχρεοι σε υποβολή δήλωσης ειδικού φόρου επί των ακινήτων για το έτος 2010 έχουν:
α) Οι νοµικές οντότητες και τα νοµικά πρόσωπα που είναι υπόχρεα σε καταβολή του φόρου αυτού.
β) Ανώνυµες εταιρείες και εταιρείες περιορισµένης ευθύνης οι οποίες έχουν ως σκοπό, σύµφωνα µε το καταστατικό τους, την αγορά, διαχείριση, επένδυση και εκµετάλλευση ακινήτων.
γ) Οι νοµικές οντότητες και τα νοµικά πρόσωπα των περιπτώσεων γ΄ και στ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 15 του ν. 3091/2002, καθώς και αυτά της περίπτωσης δ΄ της παραγράφου 3 του ιδίου νόµου. Συγκεκριµένα:
n Ναυτιλιακές επιχειρήσεις πουέχουνεγκαταστήσει γραφεία στην Ελλάδα σύµφωνα µετις διατάξεις του α.ν. 89/1967(ΦΕΚ 132 Α΄), όπωςτροποποιήθηκεκαι συµπληρώθηκεµε τον α.ν.
378/1968 (ΦΕΚ 82 Α΄), το ν.
27/1975 (ΦΕΚ77 Α΄), το ν.
814/1978 (ΦΕΚ144 Α΄) και το ν. 2234/1994 (ΦΕΚ 142 Α΄) και πλοιοκτήτριεςεταιρείες εµπορικών πλοίων (περ.γ, παρ. 2, αρ. 15).
n Νοµικά πρόσωπα τα οποία αποδεδειγµένα επιδιώκουν στην Ελλάδα σκοπούς κοινωφελείς, πολιτιστικούς, θρησκευτικούς, εκπαιδευτικούς (περ. στ, παρ. 2, αρ. 15).
n Εταιρείες, που έχουν την έδρα τους σύµφωνα µε το καταστατικό τους στην Ελλάδα ή σε άλλη χώρα της Ευρωπαϊκής Ένωσης των οποίων το σύνολο των ονοµαστικών µετοχών, µεριδίων ή µερίδων ανήκουν σε ίδρυµα ηµεδαπό ή αλλοδαπό, εφόσον αποδεδειγµένα επιδιώκει στην Ελλάδα κοινωφελείς σκοπούς, για τα ακίνητα που χρησιµοποιούνται για το σκοπό αυτόν (περ. δ΄ παρ.
3, αρ. 15).
Υποχρεούνταιόλοιόσοι υποβάλλουν δήλωση ειδικού φόρου να συνυποβάλλουν και τα φύλλα υπολογισµού αξίας των ακινήτων τους;
Η δήλωση ειδικού φόρου συνοδεύεται από τα φύλλα υπολογισµού αξίας των ακινήτων, για όσα ακίνητα υπόκειται σε φόρο. Για τα απαλλασσόµενα ακίνητα δεν απαιτείται η συνυποβολή φύλλων υπολογισµού της αξίας τους.
Από την 1/1/2010 επιβάλλεται φόρος στην ακίνητη περιουσία (Φ.Α.Π.) που βρίσκεται στην Ελλάδα και ανήκει σε νοµικά και φυσικά πρόσωπα, εφόσον αυτά έχουν το δικαίωµα της πλήρους ή ψιλής κυριώτητας ή επικαρπίας επί ακινήτων
Εφαρµογή του Φ.Π.Α. στα νέα ακίνητα
Φ.Π.Α. επιβάλλεταιστην παράδοση αποπερατωµένων ή ηµιτελών κτιρίων ή τµηµάτων τους και τουοικοπέδου πουµεταβιβάζεται µε αυτά ως ενιαία ιδιοκτησία ή ιδανικών µεριδίων οικοπέδου επί των οποίων εφαρµόζεται το αµάχητο τεκµήριο του αποπερατωµένου, εφόσον πραγµατοποιείται από επαχθή αιτία πριν από την πρώτηεγκατάσταση σε αυτά. Για την εφαρµογή Φ.Π.Α. θεωρούνται: n Ως κτίρια, τα κτίσµατα γενικά και οι κάθε είδους κατασκευές που συνδέονται µε τα κτίσµατα ή µε το έδαφος κατά τρόπο σταθερό και µόνιµο.
Ως πρώτη εγκατάσταση, η πρώτη χρησιµοποίηση µε οποιονδήποτε τρόπο των κτιρίων ύστερα από τηνανέγερσή τους, όπως είναι η ιδιοκατοίκηση, ηιδιόχρηση, η µίσθωσηή άλλη χρήση. Θεωρείται επίσης ότι πραγµατοποιείται η πρώτη εγκατάσταση κατά το χρόνο που συµπληρώνεται πενταετία από την ηµεροµηνία έκδοσης τηςοικοδοµικής αδείας. Επίσης, Φ.Π.Α. επιβάλλεται στη µεταβίβαση της ψιλής κυριότητας, στη σύσταση ή στην παραίτηση από το δικαίωµα προσωπικής ή πραγµατικής δουλείας, στην παραχώρηση του δικαιώµατος αποκλειστικής χρήσης επί κοινόκτητων κύριων, βοηθητικών ή ειδικών χώρων κτισµάτων ή επί κοινόκτητου τµήµατος οικοπέδου καθώς και στη µεταβίβαση του δικαιώµατος άσκησης της επικαρπίας των ακινήτων της παραγράφου 1 του άρθρου 6 του Κώδικα Φ.Π.Α. ΝΕΑ
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου